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「恰红院天堂」房子过户给子女新规,生前与身后办理差别大!有必要早知道了解

   发布日期:2020-01-11 12:41:05  浏览次数:4464

「恰红院天堂」房子过户给子女新规,生前与身后办理差别大!有必要早知道了解

恰红院天堂,对于我们国人来说,特别是新中国以后出生的群体,在投资渠道狭窄的状态下,很多人都把财富存放在房产上,在不少家庭里,房产就是他们最大的财富。作为国人,传承思想影响着世世代代,这是中国人特有的文明。父母辛苦奋斗一辈子,不仅为了自己的生活过得更好,还会为子女考虑,希望不仅是自己的血脉延续下去,还想到把自己挣来的家产完整的传给子女,让他们的生活起点更高一些。

如何把这笔占据许多家庭主要财富的房产传给子女呢?在国内就是办理房产过户,一般我们会遇到两个问题:一是在世的老人什么时候把房子过户给子女;二是自己要不要加子女的名字。这类情况在发达国家处理起来比较成熟,比如大多是生前立好遗嘱就可解决这类问题。但国内老人观念还没那么开放,子女也难以启齿,大都需要等到老人去世后再继承房产。但如果子女比较多的家庭,特别是遇到房产这样的大宗财富分割,往往会闹得不可开交,甚至对簿公堂,子女亲情全无。

相信不少人也有所了解。我国目前还没有严格意义上的遗产税,目前也仅仅处于草案阶段。那么,如何在现有规则下,在何时,以什么方式将房产过户给子女最划算?我们发现,不同的房产过户方式将带来不一样的结果,而且差别还挺大。本文就当前存在三种过户方式进行分析比较,从而筛选出省事、省钱的过户方式,下面我们一起来看看:

凡是买卖过房子的人都应该清楚,自己办,或者找一家房产中介帮自己办理一下过户手续即可,操作也不麻烦。在现有交易规则下,房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费,而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。具体说来,①契税:面积小于90平,且满五唯一,按房产总价1%交,90平以上按房产总价1.5%交,非唯一房产,按房产总价3%交;②增值税:房产证满两年不用交,房产证不满两年,增值税=房产总价*5.6%;③个税:普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定。

例如:要通过买卖的方式过户一套“价值500万、满五唯一,面积为100平米”的普通住宅。买卖过户产生的个税为5万,契税7.5万,两项过户费用合计为12.5万。这种过户方式最重要的要求就是房产一定要满五年,省掉了一大笔费用,满足这种过户方式条件对大多数家庭来说也不是难事。买卖过户费用相当于房产总价的2.5%。

在日常生活中,人与人之间赠与东西都是再正常不过的事,一般也不需要产生相关费用。但

在国内,规定房产属于不动产,赠与房产则要产生相关费用,主要包含契税、公证费、评估费、个税四种,好在个税在2009年不再征收,总体说来,赠与产生的费用主要发生在前三个项目,可别小看了这几项费用,其中按照房产评估总价3%交契税,0.25%交评估费,1%交公证费。

例如:赠与1套“评估价500万”的房产,则要交契税15万、评估费1.25万,公证费5万,合计21.25万,如果换算成比例的话,一套500万的房产按照赠与方式过户,需要缴纳房产总价的5%。事实上,按照当前的房价来算,在大城市都非常普遍,一套大平层和别墅都会轻松超过这个价格,其赠与费用数字就会更大。从过户费用来看,都是500万的房产,采用赠与的过户方式显然要比买卖过户方式花更多的钱,整整多了8.75万。赠与过户费用相当于房产总价4.25%。

这种过户方式,在国内还是比较普遍。原因就在于老人没有财产分割意识,子女也不好提出来,以免引起老人不快。所以只有当老人去世以后,房子作为遗产过户给子女。事实上,老人生前没有主动把房产过户给子女还有一重考虑,那就是怕子女将来不孝顺自己。另外,这类过户方式之所以让大家乐于接受,原因在于不会产生相关的大笔税费,比如契税,个税,评估费啥的,仅仅需要交几百元、几千元不等的登记费与公证费就完结,办理流程手续也简便。

值得注意的是,由于国内没有开征遗产税,这种过户方式看似最划算,但其实也有很大的后遗症。正如前文所说,如果家庭子女较多,生前老人没有提前立好遗嘱,很有可能引起子女之间为分割房产而闹得不合,如果某一个人独立继承房产,还要求其他继承人书面放弃继承才可。另外,身后过户办理时,虽交费用少,但继承来的房产最终可能面临转卖变现处置,根据是否是满五唯一区别,还应交个税,这里比例是20%。

看完上面3种房产过户方式总结,相信大家心里有数了。为了便于理解操作,笔者再总结一下,看似身后过户房产简单且省钱,但从长期看,这个费用还是跑不掉,即有20%的个税,不仅远高于买卖过户2.5%税费,也高于赠与过户4.25%的税费,而且身后过户还有可能因为未留遗嘱导致子女分割房产产生不合。综上,比来比去,还是生前买卖过户方式最合适。

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